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摘要： 户均1.5套房，房产真的成为市民标配了吗？最近许多大型名企纷纷落户东北！你怎么看？户均1.5套房，房产真的成为市民标配了吗？户均1.5套房，房产真的成为市民标配了吗？一、户均1.5...

1. 户均1.5套房，房产真的成为市民标配了吗？
2. 最近许多大型名企纷纷落户东北！你怎么看？

户均1.5套房，房产真的成为市民标配了吗？

户均1.5套房，房产真的成为市民标配了吗？

一、户均1.5套房

据央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，我国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，住房拥有率为96.0%，户均拥有住房1.5套。

有朋友说，我难道又被“平均”了？据统计，2000年到2019年全国住宅竣工面积，高达282.52亿平方米，如果按每套100㎡计算，可以满足2.82亿户家庭的居住需求，再按一户3人计算，那就是8.46亿人。再加上所有存量住房、农村宅基地和小产权房，达到户均1套以上是非常可能的。

户均1.5套是什么概念？对比世界其他国家，这已远超大部分发达国家的水平。而且1.5套只是个平均数，具体来说，我国城镇居民家庭约50%拥有一套住房，40%以上拥有两套，超过10%拥有3套或者以上。如此看来，我国房子并不像某些专家宣扬的“供不应求”，恰恰相反，我国的房子已经太多了。

二、我国住房供需结构不平衡

我国户均拥有住房1.5套，但实际上，部分家庭拥有两套以上住房，而部分家庭却一套房都还没有，这是怎么回事呢？其实这是我国住房供需结构不平衡的体现。

一方面，人均分布不平衡。户均1.5套仅是平均值，这就意味着有家庭在1.5套以上，有家庭在1.5套以下。事实也的确如此，部分家庭拥有两套三套甚至几十套住房，而有的家庭却连第一套房都还没有。

这也与我国的高房价有关，部分家庭早些年买了房，尝到了房价上涨的甜头，因而不间断地投资住房，持有的房产也不会转售。而近两年房价已经涨得突破天际，还没有买房的家庭唯有“望房兴叹”，即使掏空“六个钱包”也不一定买得起房。

另一方面，地区供需不平衡。在一二线城市，经济相对发达，配套设施完善，人口净流入，住房需求旺盛，部分热门城市的热门楼盘，甚至出现了“万人摇”的情况。房子虽然在不断地修建，但也在不断地被市场“消化”，尤其在一线大城市，5-6万的房屋单价，依然阻挡不了老百姓的购房热情。

但在三四线城市，经济相对薄弱，配套不太完善，人口净流出，住房需求也就更平淡。除了城市中心地段的楼盘相对更受欢迎外，很多新修建起来的小区，住房空置率奇高，很难卖得出去。个别城市比如鹤岗，房价即使2万就可以买到一套，但也鲜有人问津。

三、房产真的成为市民标配了吗

户均1.5套房，有房的家庭继续买房，没房的家庭在为买房而努力，为了房子老百姓“孜孜不倦”，房产真的成为市民标配了吗？

首先，房子背后捆绑的***，让老百姓不得不买房。本是由钢筋混凝土浇筑而成的钢铁盒子，房子为何会高至天价？这与房子背后捆绑的一系列***有关，比如户口、教育、医疗等，正是这些附加价值，让房子华丽转身成所谓“学区房”等。而老百姓为了这一系列附加值，不得不为高房价“买单”，痛并快乐着。

其次，房子已成为财富和身份的象征，“丈母娘现象”就是一个例子。在现实生活中，有没有房子已成为判断一个人是否成功的标志，逢人见面必问的“今年吃饭了吗”，已经变成了“今年买房了吗”。尤其在小两口谈婚论嫁时，这一现象体现得尤为突出，丈母娘总会以“是否有房”为要求，让男方不得不购买一套婚房，才能顺利与心爱的她成婚。

最后，房产是居住的标配，但不是投资的标配。房子作为“衣食住行”其中之一，固然是老百姓生活的必需品，也仅仅因为房子本身最基础的居住属性，从这一点来看，房产确实已成为老百姓的标配。但是，如果把房产看作是一种投资渠道，则不一定是最理想的标配了，我们要清楚一点，房子是用来住的，不是用来炒的。

综上所述，户均1.5套房，房产貌似成为市民标配。但住房供需结构的不平衡，让我们对此产生怀疑。买房若是自住，房子的确是标配，“衣食住行”本就是老百姓必不可少的。若买房是为投资，房子不一定是理想的标配，切记“房住不炒”。

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户均1.5套房，确实有个权威出处。

此前，央行推出《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，因为城镇居民的家庭资产七成以上是房产，所以这项调查有些数据跟房地产有关系：

之一、城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%。这个比例感觉还是有点高，身边租房的家庭好像会超过这样比例。如果真的是这样，那么楼市的拓展潜力就有限了。而现在一二线热点城市的楼市依然是那么火，让人有点想不通。也许只有一个逻辑，还是有不少人首选房子作为投资方向。

之二、城镇居民家庭户均拥有住房1.5套。比较认同一种说法，就是房子过剩，是一种结构上的失衡。通俗的说，有的人房子太多，现在有的房子多达100套以上，有的人却没有房子，房子很多和房子没有都加入了总数，平均一下，就成了城镇居民家庭户均拥有住房1.5套。

以上两项数据合在一起看，确实可以表明房子成了市民的标配。

看来，城镇楼市的需求，要靠城镇化及人口流动来推升。未来，有的城市将空心化，有的城市会继续壮大。

房价多少，是涨是跌，你有几套房，总是成为社会议论的焦点。

《中国金融》日前刊发2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。我国不缺少房子，三分之一的人有两套以上房子，三套房以上也超过10%，可是房价缘何不断涨，就在于我国空置率很高，大量房子不作为居住功能发挥使用，而是作为投资功能被囤积待涨。

有一段时间，我在寻找二手房，市场上出售的二手毛胚房有的已经有十来年了，显然房主不缺少房子居住，买房子就是为了投资，如果大量资金囤积于炒房，就是再多的房子，房价也不会跌。

美国住户总体的住房拥有率为63.7%，低于我国32.3个百分点，可是美国房价上涨远没有国内引发关注，美国住房拥有率低，在于结婚不需要男方准备婚房，而国内找对象，房子车子成为必备，没有房子，丈母娘那一关就过不了，就别想进一步，可能见面机会都没有了。因此有丈母娘推高房价一说。

实际上房价涨不停，还在于被地方***土地财政***了，房价下跌，地方***比任何人都急，会千方百计出台稳楼价政策。

现在是有房子的人很多，没有房子的青年也很多，主要是农村通过高考进入城市的青年。

不破除地方土地依赖度，房价难以下跌。

最近许多大型名企纷纷落户东北！你怎么看？

国家出台优惠政策，

致力振兴东北工业。

自从上世纪末开始，

东北人向关里回迁。

进入新世纪，

打工人组团。

导致东三省，

居住人口减。

大型名企落户东北，

就业岗位不断增添。

稳定当地人口就业，

有效遏制人口锐减。

避免打工者来回往返，

费时费工还消耗金钱。

此乃国之大计，

百姓举手称赞。

近日以来，一些大型企业落户东北，未来将对东北经济发展带来很多利好。

5月12日到13日，华为、百度、京东、腾讯、中兴通讯、天津中科智能识别研究院在内的6家数字经济头部企业相继签约，选择落户黑龙江。而未来随着越来越多的企业落户黑龙江，落户东北，未来东北在数字经济方面可能是大有作为。

那么东北在吸引数字经济企业方面有什么优势呢？

1、温度优势

大家知道，东北地区纬度较高，全年平均气温比较低，大概为0摄氏度到11度，晚上平均气温为0度，白天全年平均气温为11度，这个对于数字企业来说，可能反而是一个优势了。

大家知道，数字企业都需要设置大量的云计算服务器，这些服务器耗电量巨大，而且发热量也很大，如果是在南方地区，由于全年平均气温较高，可能达到了20度以上，常年需要空调降温，耗能巨大，也就意味着成本巨大。

但是如果是在东北地区，比如黑龙江，全年夜晚平均气温为0度，白天也只有11度，这样一来，可能就可以节省大量的空调电费了。

因此，东北地区全年平均气温较低，对于数字经济企业来说，如果设置大型云计算中心，可能会减少大量电力消耗。

2、成本优势

东北地区整体土地成本和用工成本可能都会比沿海发达地区低不少。现在深圳等沿海发达地区的地价都基本上是比较贵了，但是东北地区的地价相对来说要便宜不少，而且东北地区的房价不算高，而用工成本可能相对南方地区来说，也算是比较便宜了，这样一来，企业在东北建立基地，大概在成本投资上也可以节约不少。

因此，东北地区从成本上来说，可能也会比沿海地区要低不少。

3、全国布局

现在，我国一些大型数字企业都已经开始在东北布局了，这样对于数字经济企业未来影响全国，甚至全球提供更稳定的服务可能都有非常多的好处。

在东北布局，可以让东北地区的人才可以在家门口工作，这样就可能会吸引到更多的本地人才加盟。而且数字企业通过在东北等地方的布局，也就是在全国有多个云计算中心等，这样一来，即使万一某一个云计算中心出现了问题，那么其他中心也会立刻顶上去，这样一来，就能够增强数字企业提供服务的稳定性和安全性了。

因此，在东北布局，也是这些企业想全国布局，通过建设更多的云计算中心，就可能提供更稳定安全的服务。